Beratung vor und während des Immobilienkaufs
- Der Kauf einer
Immobilie, ob Neu- oder Altbau, ist
ein ernster und wichtiger Schritt, der Ihnen für
den Rest Ihres Lebens Freude oder Verdruss bringen kann.
- Nach
langem Suchen haben sie endlich die richtige Immobilie gefunden
und möchten diese gerne kaufen.
- Die meisten
Hauskäufer sind bei den Verhandlungen mit Verkäufer,
Makler, Bauträgern,
etc. hilflos, da sie - in der Regel - keine Fachkenntnisse
besitzen.
- Ob der angegebene Wert der
Immobilie
gerechtfertig
ist oder nicht, ob es Mängel gibt, weiß der
normale Immobilien- Käufer meist nicht.
- Bedenken Sie dass es sich hier immer um sehr
hohe Anschaffungskosten handelt.
- Wenn das Kind erst in den Brunnen gefallen
ist, ist es meist zu spät.
- Letztendlich sind Sie für
eventuell später erkannte Mängel
selber verantwortlich, wenn Sie blauäugig
eine Immobilie ohne Sachkenntnis und kompetenten
Berater
gekauft haben.
- Deshalb sollten Sie nie eine Immobilie
ohne fachlichen Beistand erwerben.
Was geschieht bei unserem gemeinsamen Orts-
Termin mit dem Verkäufer, Makler oder Bauträger?
- Gemeinsame Begehung
der Immobilie.
- Sichten der vorhandenen, eventuell
vorliegenden Bauunterlagen (z.B.: Bauzeichnungen, Berechnungen, Grundbuch,
Baulasten, etc.).
- Sichten des Gebäudes und der Bausubstanz.
- Gebäude- Zustand augenscheinlich überprüfen.
- Erstellen
einer Check- Liste (Zustand, Alter, Ausstattung, etc.).
- Schadens- Suche.
- Gezieltes fachliches Befragen der Verkäufer, Makler,
etc.
- Gespräch mit dem Kaufinteressenten und Hinweis
auf den Zustand des Gebäudes.
- Erfragen ob sich eventuelle "Schwarz- Bauten" (Gebäude-
oder Gebäudeteile ohne amtliche Genehmigung) auf dem Grundstück
befinden. Die Verantwortung für eventuelle Schwarzbauten wird beim Kauf,
mit allen nachfolgenden Konsequenzen, auf Sie übertragen.
- Eventuell Abraten vom Kauf
oder Raten zum Kauf des Objektes.
Verdeckte Mängel:
Bei der Begehung der Immobilien wird eine Sichtprüfung in Hinblick
auf Mängel der Immobilie vorgenommen. Verständlicherweise können
keine Probebohrungen oder Untersuchungen die mit einer Zerstörung
von Verkleidungen, etc. einhergehen vorgenommen werden. Versteckte, bzw.
nicht sichtbare Mängel können nicht bei einer Begehung gesichtet
werden. Deshalb sollte bei Kaufinteresse aber einem bestehenden Verdachtsmoment
- zu Ihrer Sicherheit - eine gesonderte, kostenpflichtige Untersuchung
durch
eine
Fachfirma angeordnet werden.
Was kostet mich das Ganze ?
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