Beratung vor und während des Immobilienkaufs

• Der Kauf einer Immobilie, ob Neu- oder Altbau, ist ein ernster und wichtiger Schritt, der Ihnen für den Rest Ihres Lebens Freude oder Verdruss bringen kann.
• Nach langem Suchen haben sie endlich die richtige Immobilie gefunden und möchten diese gerne kaufen.
• Die meisten Hauskäufer sind bei den Verhandlungen mit Verkäufer, Makler, Bauträgern, etc. hilflos, da sie - in der Regel - keine Fachkenntnisse besitzen.
• Ob der angegebene Wert der Immobilie gerechtfertig ist oder nicht, ob es Mängel gibt, weiß der normale Immobilien- Käufer meist nicht.
• Bedenken Sie dass es sich hier immer um sehr hohe Anschaffungskosten handelt.
• Wenn das Kind erst in den Brunnen gefallen ist, ist es meist zu spät.
• Letztendlich sind Sie für eventuell später erkannte Mängel selber verantwortlich, wenn Sie blauäugig eine Immobilie ohne Sachkenntnis und kompetenten Berater gekauft haben.
• Deshalb sollten Sie nie eine Immobilie ohne fachlichen Beistand erwerben.

Was geschieht bei unserem gemeinsamen Orts- Termin mit dem Verkäufer, Makler oder Bauträger?

• Gemeinsame Begehung der Immobilie.
• Sichten der vorhandenen, eventuell vorliegenden Bauunterlagen (z.B.: Bauzeichnungen, Berechnungen, Grundbuch, Baulasten, etc.).
• Sichten des Gebäudes und der Bausubstanz.
• Gebäude- Zustand augenscheinlich überprüfen.
• Erstellen einer Check- Liste (Zustand, Alter, Ausstattung, etc.).
• Schadens- Suche.
• Gezieltes fachliches Befragen der Verkäufer, Makler, etc.
• Gespräch mit dem Kaufinteressenten und Hinweis auf den Zustand des Gebäudes.
• Erfragen ob sich eventuelle "Schwarz- Bauten" (Gebäude- oder Gebäudeteile ohne amtliche Genehmigung) auf dem Grundstück befinden. Die Verantwortung für eventuelle Schwarzbauten wird beim Kauf, mit allen nachfolgenden Konsequenzen, auf Sie übertragen.
• Eventuell Abraten vom Kauf oder Raten zum Kauf des Objektes.
  

Verdeckte Mängel:
Bei der Begehung der Immobilien wird eine Sichtprüfung in Hinblick auf Mängel der Immobilie vorgenommen. Verständlicherweise können keine Probebohrungen oder Untersuchungen die mit einer Zerstörung von Verkleidungen, etc. einhergehen vorgenommen werden. Versteckte, bzw. nicht sichtbare Mängel können nicht bei einer Begehung gesichtet werden. Deshalb sollte bei Kaufinteresse aber einem bestehenden Verdachtsmoment - zu Ihrer Sicherheit - eine gesonderte, kostenpflichtige Untersuchung durch eine Fachfirma angeordnet werden.

Was kostet mich das Ganze ?